夫妻共同买房公积金怎么用 公积金贷的使用方法

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  • 来源:房贷计算器
多人参与贷款,构成共同贷款的情况并不少见,夫妻间共同贷款买房的情况也不少,住房公积金贷就是一种常见的方式,两人公积金可贷度要远比一人公积金可贷额度高,那么,共同买房的公积金怎么使用呢?   一、公积金的计算方式   住房公积金贷款(以下简称公积金贷)的计算建立在公积金账户里的余额之上,计算公式为——(公积金账户余额+公积金月缴纳额度*2*到法定退休月数)*2,夫妻共同使用,那么贷款额度就是结合两人缴存的公积金余额进行计算。   二、公积金贷需要提交的材料   【1】夫妻双方住房公积金的存款证明;   【2】有效身份证件和民政局所开的婚姻证明;   【3】购房合同;   【4】提供稳定的收入和债权债务还款能力证明(比如单位开具的工作证明、工资证明);   就以上的情况而言,也是适合直系亲属之间的,但要求是该住房贷款抵押物的房产的所有者之一,还有,要注意以下几种情况   【1】共同贷款人分“主贷”和“参贷”   这种贷款方式在购房过程中是分“主贷”和“参贷”的;   【2】住房抵押贷款综合保险保障“主贷人”   在银行要求贷款人购买住房抵押贷款保险的时候,一定要仔细查看保险条款,通常情况下,发生意外只会保障“主贷人”。   【3】无未偿清房贷   若存在一套购房贷款未偿清,将给公积金贷购房带来极大阻力;   【4】一年内不要提前还款   在贷款最初的一年内不要提前还款;   【5】偿清贷款后撤销抵押   在偿清贷款后要记得携带银行证明和购房合同前往当地房管局或购房中心巴黎撤销抵押的手续。   具体的情况根据地域不同,在政策上会有所差异,以上仅供各位进行参考,具体细节可咨询市公积金中心管理部前台,通过提前咨询当地公积金中心办理手续所需要的其他材料,避免不必要的麻烦。

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