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7月楼市调控70次,房价下跌依旧是少数城市,多数上涨


  2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。最近楼市的频频调控,那么真实的效果又是什么样的呢?房价是否有变化?


  我们可以先看一组数据,以下是70个城市1—6月份房价数据,新房市场房价环比涨跌幅的情况:

 


  从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。


  但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。


  针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

  


  楼市后市怎么走?


  在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

 


  至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。


  顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。


  贷款算认为既然住建部在会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳概念,加上提出坚决遏制发那个价上涨的命令。未来房价也会慢慢稳定以及有下调迹象,会给房地产市场一片净土。


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