为何在上海办理房产抵押贷款这么难?

大家都知道，一般人去银行申请房产抵押贷款是很难的，不少人认为办理房产抵押贷款，只要有抵押物也就是房子就行。而事实上，因为信用不好而碰壁的人却大有人在。
家住上海闸北区的陈女士在上海有一套红本商品房，去银行申请抵押贷款时却屡屡遭到拒绝。陈女士用自己的名义去申请被告知因为征信不好被拒贷，后来陈女士又用家人的名义去申请，却因为是白户被拒。所以，在申请房产抵押贷款时会碰到各种各样的问题，下面是关于难以申请房产抵押贷款的几个原因。
  1、银行的贷款条件较高 这是导致贷款难的重要因素之一。在银行申请贷款，银行要求的条件相对于民间借贷公司，条件要高出很多。对个人的收入情况、还款能力、信用记录等都要求较高。而且如果在审核中有一点与申请所填写的资料不符，银行就会视为资料虚假不实，导致申请贷款被拒。
  2、个人信用记录不好 信用记录不好是导致多数人申请贷款难的原因。特别是超前消费的观念越来越深入心人，也有越来越多的人办理信用卡，办了信用卡后，不少人根本连使用信用卡的条款都没有看清，就随意刷卡消费，导致到了还款日无法按清欠款。也有一些人根本不知道信用卡的还款日期是哪一天，导致信用卡逾期。这样由信用卡产生的不良信用记录，在银行看来，也是一种“罪过”，不好申请贷款。
  3、申请人已经有其他的负债 到银行申请贷款，银行也会比较看重申请人的还款能力。如果申请人已经有其他的负债没有还清，在银行看来，这个人的还款能力会不足够，就会影响申请贷款。 一般情况下，银行是不会放贷给个人资产负债率高于40%的申请人。可见，银行在风控方面做得比较谨慎小心。
  4、抵押物不符合要求或没有抵押物 在银行申请贷款，银行一般是要求申请人有一定的抵押物才可以申请的。如果个人没有抵押物，则审核通过的难度就会大一些。即使个人有抵押物，但是抵押物不符合银行的条件，如小产权，未还清房贷的按揭房等没有产权的房子，都会加大申请贷款的难度。

由此可见，办理房产抵押贷款其实不难，关键在于个人的信用、还款能力以及抵押物的优质程度。由于各个地区和不同机构之间的要求会有一些细微的差别，小编建议在贷款前可以上房金所咨询一下，做到省心省力。  

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