天津办理二手房抵押贷款的注意事项和流程

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  • 来源:房贷计算器

最近有不少天津的朋友,询问关于二手房抵押贷款的事,包括什么样的房子可以办理二手房抵押贷款,贷款的年限与成数,对房龄和贷款人年龄的要求等等。本文总结了天津办理二手房抵押贷款的具体注意事项和流程,希望能解答您心中的困惑。

1、什么样的房产可以办理二手房抵押贷款  天津市的各大银行对申请办理二手房抵押贷款的房产有严格的限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,必须产权清晰明确;拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证小产权房、公产房、企业产、军产等均不能办理二手房抵押贷款。
  2、二手房抵押贷款年限与成数问题 天津市二手房抵押贷款与二手房按揭贷款相比,抵押贷款的贷款年限和成数相对低些。二手房抵押贷款的最长贷款期限为30年。申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对二手房抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为10万元,除了房屋的具体情况外,借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。
  3、二手房抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求 并不是所有的二手房都能作抵押,在房龄的要求上也有规定,一般为房龄小于20年。同时,银行对于申请人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”,年满18-65周岁,具有完全民事行为能力,男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。房龄国家规定的是20年,但是25年的房子也是可以办理贷款的。 
  4、哪些用途可以办理二手房抵押贷款  并不是所有用途都可以办理二手房抵押贷款;目前天津市二手房抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。银行对二手房抵押贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,这也就是所谓的去向;比如用作购车的话那么你就需要提供4S店的营业执照副本、发票等。但是这些问题对于正规的专业贷款机构来说都不是问题! 
  5、申请房屋抵押贷款人应具备的条件  (1)年满18-65周岁,具有完全民事行为能力 (2)农业户口(本地和外地)可受理 (3)住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年 (4)房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理) (5)区域:天津市内六区以及四郊五县(要求产权清晰,土地性质为国有土地) (6)房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年   因为办理二手房抵押贷款涉及诸多流程和部门,小编建议可以咨询房金所的贷款专家,由专业人士替您操办,省心省力。  

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