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深圳房屋抵押贷款最高申请额度

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。

比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。你知道办理房产抵押贷款能申请的最高额度是多少吗?小编来帮你普及贷款知识,帮你做合适的贷款选择。房产抵押贷款按申请机构不同可以分为银行房产抵押贷款和小额房产抵押贷款。  

银行房产抵押贷款根据贷款用途的不同又可以分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。一般来说在银行可以申请到房产抵押评估值的6-8成左右,具体要根据房产抵押物的评估值及个人资质情况而定。如果是用于企业经营的抵押贷款,有些银行可以做到房产评估值的100%-120%,这要求企业经营状况良好,且信用也要良好。

其次,个人收入也会影响贷款额度,银行要求月供不能超过个人月收入的一半,例如房产评估值300万,银行可申请7成,10年的贷款期限,年利率是基准利率上浮25%,等额本息还款,也就是能贷款210万,每月应还款25687.33元,但借款人的月收入只有4万元/月,达不到月供的2倍,银行就会减低贷款额度至月供低于月收入的一半,借款人也就不能贷到210万。另外,房产抵押贷款又分为住宅抵押、商铺抵押、工厂抵押等,一般银行住宅可抵押贷到评估值的7成,商铺贷到6成,工厂贷到5成或更低。
有些担保公司和小额贷款公司也可以做房产抵押贷款,一般都是半年以内的短期贷款,放款快,手续简单,适于急需短期资金周转的朋友。在这些金融机构最高能贷到房产评估价的7成。

小编建议,办理房屋抵押贷款时要找寻专业正规的平台。贷款、年限、额度具体和银行沟通,各家银行也都有差异的。
 

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