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购买有贷款的二手房该如何做?2017二手房解抵押攻略


  有银行贷款的房子能够正常买卖吗?购买了有按揭贷款的二手房,房产交易过程该如何正常进行?


购买有贷款的二手房该如何做?

  据了解,有贷款在的二手房,想要进行交易,首先必须要解决的是银行贷款抵押问题。


  而要进行解押,也就是要进行房子的还贷工作。那么,具体该如何进行二手房交易过程中的银行贷款还贷工作呢?


  1、用买家的首付或者全款还贷


  比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。


  如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款,还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间。


  因为放款时间受借款人资质影响,要是卖房人着急拿房款,最好考虑这一点。


  另外,还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家。


  在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。


  2、将贷款转移到买家身上


  卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩下的贷款转给买房人。


  但需要取得贷款银行的同意才行。


  如果买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”。


  随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。


  3、卖家自己筹钱还贷


  假如上面两种方法都行不通,就只能由卖家自己筹钱还贷了。


  这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。


  贷款算提醒:二手房的交易,对买方和卖方的诚信都是一个考验,如果觉得把握不住,找中介是最好的,涉及到钱财的,通过第三方机构来进行,会更有保障。


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