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抵押住房贷款和银行按揭贷款有什么区别?


  抵押住房贷款和银行按揭贷款,看上去似乎概念都差不多,但其实,二者之间的区别还是非常大的。抵押住房贷款和银行按揭贷款有什么区别?如何申请?我们一起来看看吧。


抵押住房贷款和银行按揭贷款有什么区别?

  一、贷款用途有差别


  一般来说,银行按揭贷款,是贷款人,通过分期付款的方式来购买房屋的,但是房屋抵押贷款,则是指借款人用自己全款买来的房子进行抵押,来获得资金的方式。


  其中,根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。


  具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。


  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


  二、贷款成本略有别


  总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。


  主要原因有二:


  其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;


  其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。


  三、贷款期限各不同


  按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。


  贷款算提醒:购房人尽量根据自己的需求申请适合的贷款方式,这样才不会在事后纠结。


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