个人住房按揭贷款和房产抵押贷款比起来，都有哪些不同之处呢?贷款用途、所需材料还有贷款年限和利率的问题上，这二者都有很多的不同。让贷款算来为您总结总结吧。
一、贷款用途的区别
个人住房按揭贷款的用途单一，仅是借款者用于购买房屋而已;房产抵押贷款可以用于借款人经营生意或者进行大额消费，不过不允许用来进行炒股这类高风险活动。
二、贷款所需资料的区别
申请个人房屋按揭贷款的手续比房屋抵押贷款要繁琐得多。
个人住房按揭贷款所需材料：
商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;
不低于评估价格的30%的首付款付款凭证;
首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;
所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明等。
房屋抵押贷款所需资料：
个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;
房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);
商品购买合同等。
三、贷款年限的区别
个人住房按揭贷款的期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。
四、贷款利率的区别
个人住房按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。
因此在利率方面，个人住房按揭贷款会根据银行和借款人资质在基准利率上进行适当上下浮动。
而个人房屋抵押贷款却无法享受利率折扣，并且在基准利率会进行上浮，具体上浮多少不同的银行有不同的标准，但幅度普遍较大。
贷款算提醒：房产抵押贷款和住房按揭贷款直接有很多不同，申请哪种贷款比较合适就申请哪种，不过，现在贷款申请的渠道也非常的多，除了找银行，一些贷款平台也可以，得到的信息也会更丰富些。
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