买房贷款8种还款方式对比,哪一种最合适?

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  • 来源:房贷计算器


现在很多年轻人通过买房贷款买房,而在选择还款方式时,也都基本会选择等额本息的方式。事实上,银行的还款方式远不止这一种。本文为您提供了买房贷款8种还款方式对比,哪一种最合适?

本文为您提供了买房贷款8种还款方式对比,哪一种最合适?

1、等额本息
在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。

2、等额本金
这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、到期一次性偿还本息
一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。   4、双周供还款 所谓双周供,是指借款人每两周还一次款,每次所还数额一样。但是,由于双周供还款频率高,所以大大缩短了还款周期,这样使得贷款本金减少更快,也就减少了整个贷款期的利息。不过,也正因为双周供还款频率快,所以借款人的还款压力大,如果自己收入不是太高就要谨慎选择了。    5、固定利率 固定利率房贷是在贷款合同签订时,设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。在加息周期(银行贷款基准利率上调周期)时会比较划算,如果是减息期,则损失较大。另外,由于固定利率将高于现行利率,对于打算提前还贷的人来说,选择固定利率贷款是不划算的。   6、等额递增(减) 等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指在申请买房贷款时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,按固定额度还款;此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。
  等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。 7、“按月调息” 目前大多数银行默认的是“按年调息”,但除此之外,借款人也可以申请“按月调息”,不过这种调息方式只适合降息期,如果处于加息通道就有利无害了。
  8、提前还款 如果你手上有余钱,又恰好处在提前还款最佳时期,可以考虑提前一次性还清贷款,或是提前部分还款。如果你选择提前一次性还清贷款,记得结清贷款后办理解除抵押手续;如果是提前部分还款,最好选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额,因为贷款利息的多少与贷款本金占用银行时间成本长短有关,所以缩短贷款期限可有效减少利息支出。

以上就是买房贷款的8种还款方式,这几种方式各有利弊,大家在选择的时候,一定要根据自己的还款能力进行选择。另外,按月调息和固定利率这两种方式,如果不是对利率市场有足够了解的朋友,小编不建议进行选择。

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