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抵押房产拍卖流程详解

银行贷款按照有无抵押物,大致可以分为有抵押和无抵押两种贷款。在抵押贷款中,最常见的就是房产抵押贷款了,如果不能按时还款,银行将会向法院提起诉讼,法院将会对房产采取强制拍卖行为。下面是抵押房产拍卖流程介绍。   拍卖程序如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、确定拍卖机构; 3、由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价; 委托评估公司对房屋的价值进行评估,在评估价值出来以后,确定起拍价 4、进行拍卖,拍卖过程由拍卖机构具体组织实施。 5、无人竞拍或者拍卖遭遇失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。如果再次遭遇流拍,则在降价10-20%继续拍卖。

以上就是抵押房产拍卖流程,如果您想到拍卖现场拍下抵押房产,除了需要了解这些流程以外,掌握一些竞价技巧也是非常有必要的。在拍卖成功以后,可以要求法院协助执行,尽快办理好产权转移手续。  

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