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抵押房产可否出租?


问:吉林长春的利小姐最近心情非常低落,老公爱赌钱,除了输掉了家里所有的积蓄,车子也变卖了,甚至房子也抵押给银行了。李小姐成日以泪洗面,李小姐的母亲提议叫他们先住到自己的房子里,把李小姐的房子租出去以维持日常生活。那么,抵押房产可否出租?
答:可以。 他物权分用益物权和抵押物权,可以同时存在同一个物上,这两个他物权是不矛盾的。房屋抵押涉及的是房屋的抵押权,出租涉及到房屋的用益物权,而所以设定抵押的房屋是可以出租的。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 通俗的来讲,就是抵押权给了别人,但是用益物权还在自己手上,是可以租赁的,但是一旦何先生不能还款,银行对房产采取措施,租赁合同就无效了。即租赁权不能对抗抵押权。

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