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2017年底贷款买房 公积金贷款一定比商业贷款省钱吗?


  公积金住房贷款利率一向都是比商业住房贷款利率要低的,但是说到贷款买房,公积金贷款就一定比商业住房贷款更省钱吗?我们一起来看看。


公积金贷款一定比商业贷款省钱吗

  一、从利率来看


  一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。


  二.从贷款成数来看


  同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。


  三、从首付比例来看


  首套房公积金贷款,首付2成,二套结清,贷款首付3成,未结清,贷款首付4成;


  首套商贷首付3成,二套结清,首付贷款3成,未结清,贷款首付7成。


  四、贷款保险费


  你可能不知道,其实,除了贷款利率,商业贷款和公积金贷款在保险费方面也存在差异。


  对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险。


  如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。


  五、总结


  综上所述,如果贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。


  也就是说,贷款买房,不一定公积金贷款就要比商业贷款省钱。


  贷款算提醒,在贷款买房之前,一定要选择一个适合自己的贷款方式。


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