有房产证没有土地证的二手房可以办理公积金贷款吗?

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  • 来源:房贷计算器


  老家的一位朋友,最近在朋友圈说了他正在烦恼着的事情。他想买一套二手房,但是这一套二手房,有房产证,但是没有土地证,这位朋友就很担心,因为他想的是申请公积金贷款买房的,如果没有土地证会不会对贷款有什么影响呢?


可以办理公积金贷款

  据了解,他看中的这一套二手房所在的楼里,只有少部分的人没有办理土地证,大多数也是有土地证的。知道这个消息后这位朋友就更加着急了。


  贷款算小编替这位朋友咨询了一下当地的公积金住房贷款管理中心,中心表示,公积金住房贷款的办理,主要看的是你的房子在过户之后能不能办理处属于你自己的房产证,并办理抵押。可以的话,就能够办理公积金贷款,这很简单。


  还有另外一位朋友表示,如果他在老家贷款买房,用老婆的名义去办的商业贷款,而他在工作地缴纳的住房公积金,工作地跟老家不在一个城市。那么,如果他想要提取公积金用于还贷,该怎么做?需要准备哪些申请材料呢?


  公积金管理中心回复说,个人公积金在办理商业贷款购房首次申请提取时,应准备好下面这些材料:


  ①填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)


  ②借款合同和借款借据


  ③房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)


  ④首次提取在贷款发放一年后办理的,需另外提供加盖银行印章的还款卡交易明细原件。


  配偶提取另加结婚证。以上材料未做特殊说明的,都需要提供原件复印件。


  提取额度:如果是新房,首次提取,夫妻双方合计提取数不超过首付款金额,如果是二手房不超过发票金额减贷款额的差额。以后每年都是合计不超过当期还款支出数。


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