商业贷款和公积金贷款有何不同?

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  • 来源:房贷计算器

买过房和要买房的人都知道,商业贷款利率公积金贷款要高很多,使用公积金贷款买房能省不少利息,他们之间的区别真的就止步于此么?今天小编告诉您绝对不是的,商业贷款和公积金贷款有何不同?速来围观。

商业贷款和公积金贷款之间的不同之处,通常提现在以下几个方面:
1.申请人条件不同。申请商业贷款,一般是要求有首付款和还款能力,信用记录良好就可能申请贷款。而申请公积金贷款,申请人不仅要具备商业贷款买房的条件,还要连续缴纳一年以上的公积金后才可以申请贷款。

2.贷款的限额不同。商业贷款的最高限额是看房子的总价的,一般可以申请得到房屋70%的贷款额度。而公积金贷款除了看房子的总价,也要看当地公积金贷款的限额是多少。

3.办理的手续不同。一般来说,商业贷款比公积金贷款的手续要简单一些,申请人到当地银行申请就可以了。而公积金贷款需要先到当地公积金管理中心,再由公积金中心审核后转交到银行后再审核,手续比较繁琐。

4.贷款的利率不同。商业贷款买房的利率主要是执行银行目前的基准利率,五年以上的贷款,商业贷款的利率是5.15%,而公积金贷款五年以上的利率是3.25%。

5.商业贷款利率会变动。而且不同的银行贷款的利率有一些不同,特别是对于首套房来说,有些银行的商业贷款的利率会有一定的打折优惠,也有一些银行对商业贷款买房的利率则会上浮。个人申请公积金贷款的利率,全国都是一样的。

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