你的房子真的可以办理房产抵押贷款吗?

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  • 来源:房贷计算器

现在贷款广告满天飞,大街小巷都说什么有房就能贷款,贷款真的有这么简单吗?你的房子真的可以办理房产抵押贷款吗?下面就和小编一起来围观下哪些房子可用作房产抵押贷款吧。


目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括:商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请房产抵押贷款。但需要注意的就是房产的房龄,通常如果房龄大于25年,小贷公司等金融机构就不能接受了,银行一般要求房龄在20年以内,对房屋的位置也是有要求的。

小编整理了10大类不可用于房产抵押贷款的房子及其原因,快来看看你的房子在不在其中:
1.学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产(以上资产为广大人民共同所有,无法变现)

2.军队的房地产(属于国家财产)

3.有产权纠纷的房地产(变现能力差)

4.产权关系不清的房地产(关系复杂,耗费成本高,变现能力极差)

5.被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产

6.由国家计划即将拆迁的房地产(房产即将不存在)

7.在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产(产证上有一人不同意做房产抵押贷款的,就不可行)

8.没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山、荒地等(缺乏实质性地面建筑物)

9.已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产(房产做二押,没有征得一押人的同意)

10.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物(非合法房产)

以上就是你的房子能不能做房产抵押贷款的所有内容啦,小编真心觉得有申请房产抵押贷款想法的人一定要提前收藏此文,以免所有材料都准备好了,却被银行告知你的房子不合规定,不能用于房产抵押贷款,那就真是哭晕在厕所啊!!!

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