银行贷款利率已经上浮6.3%,现在还值不值得买房?

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  • 来源:房贷计算器


  据统计,最近一次房贷利率上涨是在2017年的1月份。目前全国首套房贷利率已经上涨到6.3%,相当于基准利率的1.135倍,相较于去年同期水平上涨30%左右。由此可见,房贷利率的上涨并不是一种偶发的暂时性行为,而展现出长期性。这也从另一个侧面看出,政策面上对于房地产维稳的决心。

 


  但是买房与否的话题从始至终没有停止过,从依靠房贷、支撑贷款,到不断提高房贷利率,各大金融机构仅仅用了半年时间,就实施了政策上的大转变,这样也让很多未来的购房者不知所措。现在贷款利率已经到了6.3%,贷款算来给大家说说,现在还值不值得买房。。


  房贷利率还会继续上升,现金流有问题的话,压力会非常大。


  首先说明下,目前房贷基准利率是4.9%,不过基准利率就别想了,随着美国不断加息,国内资金成本也水涨船高,否则有那么便宜的钱,不都跑美国套利去了吗?


  最新发布的房贷利率显示,目前全国首套房贷款平均利率是5.6%,相当于基准的1.14倍,也就是上浮14%。据统计,533家分行中,193家上浮10%,占比36%。161家上浮15%,占比30%。106家上浮20%,占比19.9%。20家上浮25%,8家上浮30%,可以达到6.3%的利率,比例是相当小。大多数房贷利率还在5.6%上下浮动。

 


  所以,虽然房贷不断上涨,但是目前看还并不是特别的高。贷款给企业,公司的利率,要比房贷高多了,普遍都在6%以上。而如果你去找蚂蚁借呗或腾讯微粒贷,成本少则万3,多则万5,年化在10%到18%之间,比银行贷款高多了。


  所以,很多人都明白,银行贷款是一个人能从国家或公司里借出来最便宜的钱了。


  房贷利率上升直接提升购房成本


  从依靠房贷、支撑贷款,到不断提高房贷利率,各大金融机构仅仅用了半年时间,就实施了政策上的大转变,这样也让很多未来的购房者不知所措。利率的上升,最明显的就体现在需要贷款的那一群人身上。他们每个月可能要付出去的贷款金额更多,间接的提升了房产持有的成本。


  提高房贷是从稳定金融秩序、减少投机泡沫出发的,意图通过这一强制措施,使大量炒房的投机资金离开房地产市场,从而使房价能够维持稳定,并有机会回归理性。但在这一过程中,由于房贷利率的提高具有全局性,因此也不可避免的伤害到了刚需人群。

  


  高利率的政策环境下,购房已经不是最优策略


  目前除了限购限售等政策外,还通过金融机构对房地产市场进行稳定,渐渐减少泡沫和杠杆率。因此,在这样严峻的政策环境下,普通家庭并不适合进入房地产市场。如果不是刚性需求的话,完全可以再等几年,再选择购房。


  最后,买房值不值要看买房的是谁?


  对刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,好的楼盘和户型没了就再也买不到了。


  对投资客来说,眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点,一不小心就会“砸手里”。分析师、中介、房地产专家统一口径都在说,利率八九折的时代是不会再来了,现在需要担心的是利率的最终趋势将来破7%。所以最终该不该买房,每个人心里都该有把称衡量一下。


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