上海等地首套房部分银行利率下调，是否意味房贷利率上涨接近尾声？

　　近期楼市传来的信息量一波接着一波，据统计今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，遏制房价上涨和稳房价成为当前楼市调控的最大主题。

　　与之对应最关心的就是房贷问题，仅遏制房价上涨是远远不够的，要让刚需族有能力买的起房还要看房贷利率的调整。

　　数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

　　8月9日，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

　　此外不仅上海房贷利率下调，广州也放出下调信号。汇丰银行广州分行消息：针对A类客户或贷款金额160w以上客户，汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%，2套上浮10%。

　　最新数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。虽然幅度不大，但这是今年首次下调。

　　据贷款算所知，2018年7月，全国首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，央行最新举措在短期内未对房贷利率起到降温作用。

　　7日，住建部再次强势发声，向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，楼市这次的下行周期可能会比较长，主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。

　　至于下行的程度，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。一二线城市和三四线城市有轮动效应，目前三四线城市经历了一波上涨，一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

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