近期楼市传来的信息量一波接着一波,据统计今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措,遏制房价上涨和稳房价成为当前楼市调控的最大主题。
与之对应最关心的就是房贷问题,仅遏制房价上涨是远远不够的,要让刚需族有能力买的起房还要看房贷利率的调整。

数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。
而,最近陆续有城市出现首套房贷利率下调的情况。
8月9日,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。
此外不仅上海房贷利率下调,广州也放出下调信号。汇丰银行广州分行消息:针对A类客户或贷款金额160w以上客户,汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%,2套上浮10%。

最新数据显示,7月广州首套房贷款平均利率为5.55%,二套房贷款平均利率为5.89%,首套房和二套房的利率都比上个月下降了。虽然幅度不大,但这是今年首次下调。
据贷款算所知,2018年7月,全国首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%,央行最新举措在短期内未对房贷利率起到降温作用。
7日,住建部再次强势发声,向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。中央下大力气稳房价无疑是一大利好,而对于刚需族来说,房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。

之后的楼市会怎么走?各行专家都有不同观点:
易居研究院副院长杨红旭表示,楼市这次的下行周期可能会比较长,主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。
至于下行的程度,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。
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