首套房的利率是5.88%,高吗?

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  • 来源:房贷计算器
相较于全国平均水平来说偏高,要看具体是什么地方。比如广东惠州倒有点偏低了,特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常,而今年有所好转,上浮30%也很正常。

  每座城市的房控力度和银行贷款额度不同,商业银行房贷利率存在较大的差异,不能一概而论,要与该城市的平均贷款利率进行比较,而不是放到全国进行比较。

  央行五年期以上贷款基准利率为4.9%,如贷款利率为5.88%,即基于基准利率上浮20%(5.88%/4.9%-1)。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%(上浮5.66%/4.9%-1=15.5%),环比上月下降0.35%(如果是去年年尾放贷,那偏低了),为连续两个月回落。

  如果与全国首套房平均贷款利率对比,那么偏高0.22%,但距离不大,属于正常水平。而如果与一二线城市相比,那么明显偏高,因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),广州第十(5.55%)。

  因此,房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市,不能一概而论,因为不同的城市贷款利率存在较大差异。同样,存款也一样,一般越大型的城市存款利率越低。以目前情况看,不算高,处于平均值。18年8月份的样子大都是上浮15%~20%。目前下调的新闻不绝于耳,反正我是没看到有正式文件下来,售楼的朋友也说没动静。

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