首套房贷利率调整最新消息:8月154家银行上调首套房贷利率

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  首套房贷利率调整最新消息:8月154家银行上调首套房贷利率


  在长沙、重庆、石家庄、西安等地楼市调控加码的同时,近期多个城市的首套房贷利率也迎来 定向加息 。专家认为网站,在信贷总量不变的情况下,货币信贷政策的结构将趋于优化。未来一段时间,前期房地产调控政策效果将不断显现,政策力度从严,购房成本保持增势。


  利率上行 水涨船高


  当下首套房贷利率上调并不局限在一线城市和热点城市。融360发布的数据显示,8月全国首套房平均利率已经达到5.12%。8月全国533家银行中,有154家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。目前执行首套房利率上浮的银行达到252家,彻底打破了7月 基准为主 的格局。


  9月以来,多地更是接连上浮首套房贷利率。以北京地区为例,首套房房贷利率上浮5%-10%成为普遍现象。


   去年年底以来央行实行稳健中性的货币政策,市场流动性趋于紧张,银行资金成本上升较快,因此贷款利率处于上升的态势。 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,从数据看推荐,人民币贷款加权平均利率已连续3个季度上行,二季度环比上涨14个基点到5.67%。在此情况下,住房贷款作为贷款的一种,利率上行事实上是一种 水涨船高 现象。其次,近两年全国尤其是一二线房地产价格上涨较快、销售火爆,房地产市场风险一定程度上放大。商业银行通过包括上调房贷利率、提升首付比例、收紧贷款申请条件等手段来把握个人住房贷款发放的进度和节奏,是防控信贷风险的一种措施。


  信贷额度紧张也是导致首套房贷利率上行的原因之一。中国银行国际金融研究所研究员周景彤表示: 银行等金融机构上半年已经将投放的额度用了很多,因此下半年额度较少。


  中金公司日前在研报中指出,银行信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行已将全年70%-80%的信贷额度用光,下半年信贷额度将较为紧张。这会引发银行议价能力提升,贷款利率上浮的情况较为普遍。


  另外,银行负债成本、购房需求、信贷供给也对首套房贷利率有影响。交通银行首席经济学家连平表示,银行负债成本在上升,如果资产定价不做调整,息差将会收窄。当下银行盈利状况总体平稳,但增长速度比较缓慢。按揭贷款作为银行贷款中的重要组成部分,如果不做适当调整,银行息差或有压力。房贷利率上涨也与购房需求和信贷供给有关。一方面,到今年三季度为止,全国购房需求和增长情况比较可观。另一方面,2016年以来银行发放按揭贷款的增速较快,短期内银行按揭贷款总量迅速增长后,银行需要考虑未来的风险管理和结构问题,不能让按揭贷款比重不断提高,需要做一些适当调控。(来源:南^方^财^富^网)

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