银行房贷100万,20年共计会有利息多少钱?

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  • 来源:房贷计算器
一般来说,商业房贷利息的多少取决于三大因素:贷款期限、房贷利率以及还款方式。按照题目贷款期限已经确定,为了方便计算,房贷利率统一按照5.5%来进行计算,这样在等额本息以及等额本金两种还款方式之下,利息分别如下:

  等额本息还款方式

  如下图,100万在等额本息还款方式下20年的利息总额为65万左右,每月的月供固定为6878.87元。

  等额本金还款方式

  而同样的款项、同样的期限在等额本金还款方式下的利息总额为55万左右,只不过第一次月供是为8750元,然后每个月月供逐步递减。

  从上面两种还款方式来看,等额本金由于前期每月还款比较大,所以20年整体下来的利息总额要少近10万。

  至于100万20年存在银行共计利息多少?

  对于不同的商业银行而言,存款利率是不一样的,四大行一般在央行的基准利率上上浮幅度小,甚至不上浮,而一些小心城商行和农商行由于存款的缺口比较大,往往为了吸收存款,上浮的比例比较大,按照2018年各商业银行的存款利率表来计算(如下图),取其中最低的和最高的存款利率来计算,5年以上存款利率最低的是四大行,利率为2.75%,5年以上存款利率最高的是湖州银行,利率为5.225%。

  如果100万存在四大行20年,最终的利息为:100万*2.75%*20年=55万

  如果100万存在湖州银行20年,最终的利息为:100万*5.225%*20年=110.5万

  高于5.5%贷款利率下的房贷利息。

  是不是很意外,存款利率比贷款利率更低,但是同样的资金、同样的期限,存款利息既然高于贷款利息,这主要在于货币存在时间成本,也就是货币会贬值,我们换房贷,银行每年都是提前收到了还款,而定期存款是20年之后我们才收到款项,所以名义上绝对数值更高,但是把通货膨胀率考虑进行,把20年以后的钱进行折现,其实是比贷款利息要少。

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