通货膨胀之后是否意味着你需要还的贷款可以少点了?

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  • 来源:房贷计算器
从普通经济理论角度去看通货膨胀,那就意味着房价又要涨了,工资收入也要上涨,房租也会同步上涨。这样拥有房产的家庭不仅可以达到房价增值收益,还可以获得更高的租金,最重要的是工资收入的增加相对于房贷的比例在下降,房贷压力骤然下降了!这些年的房地产经济就是一种只赚不赔的好投资融资越多越合算。

  房地产就是经济发展中的最重要组成部分,在我国经济从中高等收入国家向发达国家迈进过程中,GDP增长率也会从高速向中速、中低速发展。房地产上涨空间也会受到了很大的限制。那么房地产主要的收益来源就会从房价增值转移到房租收益中来。

  可到底是不是贷到就是赚到呢?

  正常通货膨胀

  一个房价租金比只有2.5%左右的住宅市场,是远不到达到5%的房贷利率水平要求的。而通货膨胀指数近年来一直控制在2%的范围内。看来要想工资快速上涨也是不太可能。既然在通货膨胀和房租收益都不高的情况下,贷款利率还超过租金收益率的一倍,那么又何来少还之说呢?

  严重通货膨胀

  当出现严重通货膨胀之时,经济就会出现严重的衰退迹象,企业也会跟着出现危机,失业潮就接踵而来。物价不断上涨,而收入未必会上涨。

  有大量固定资产的人群就会开始拍卖地产,用于还债或投资到保值的国家,房价反而开始开始下跌,而贷款利率却是不断飙升,巨大的按揭利息会压的普通人家喘不过气来,很多人会迫于生活压力变卖房产,使房地产市场更是雪上加霜,这就是严重通货膨胀的后果。

  不论通货膨胀如何,最重要的还是经济发展情况,只有在经济不断超预期发展的前提下,工资收入才可以得到保证。也只有房价增长幅度和租金收益率相加超过了按揭贷款利率的前提下才会具有投资收益,而通货膨胀和工资上涨只不过是催化剂。

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