贷款还了不到一年,想提前还十万元,会怎么样

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  • 来源:房贷计算器
提前还款的规定

目前,大部分银行对于提前还款,都是要求要1年(个别银行是3年)以上才允许提前归还,一年内不予受理,也就是你现在可能是没法提前还贷的;而且提前归还,大部分银行都会要求缴纳一笔违约金(有的银行则不收取),因为每个银行的规定都不一样(我国有4000多家银行),所以没办法一一列举,这些具体的规定在按揭合同上都有详细列明,你可以自己仔细看看。 违约利息的计算 由于我国的银行都是各自独立的,所以对于违约利息的收取,各家银行的规定也不一样,普遍的情况都是按还款金额收取一定月份的违约利息,比如一个月的违约利息,或者两个月的、三个月的,六个月的;也有部分银行是直接按固定金额收取的,比如一笔2000元或者3000元,这些在借款合同中也都是有约定的。 举例:你办理了一笔房贷100万元,贷款利率基准利率即4.9%,那么提前还10万元,这10万元一个月的利息就是100000*4.9%/12个月=408.33元。如果只收取一个月的利息的违约金,则是408.33元,如果是3个月的,就是1224.99元,依次类推。 提前还款金额 目前比较常见的有两种:一种是1万元的整数倍;另外一种是月供的6倍以上,且为万元整数。 要不要提前还贷? 如果你是公积金贷款(目前的利率为3.25%)或者你是首套房贷款,且利率为基准利率(4.9%)及以下,那么我不建议你提前还款,因为这两个利率太低了,你把钱放在银行的理财产品上(高于5%的比比皆是),所赚取的收益都超过你支付给银行房贷的利息了,而且购买理财这笔钱随时需要,都可以动用的到,流动性高。

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