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贷款买的房子,遇到通货膨胀,并且通货膨胀率还非常大,这种情况下该如何办呢?

贷款买的房子,遇到通货膨胀,并且通货膨胀率还非常大,这种情况下该如何办呢?

  首先想到这个问题的不是贷款买房者,而是银行。我国的银行具有商业和行政的双重属性,为了维护币值的稳定,必定要大幅度的提高存款利息,存款利息提高了,如果贷款利息不提高,银行将无法经营下去,因此贷款利息也要上调。由于通货膨胀会造成实体企业经营的难度,因而工资的上涨幅度就会被同样远远的抛在后面,这样普罗大众手中的财富就会迅速缩水。此时大幅度提高贷款利率,就会有好多的贷款买房者,失去还贷能力,故而贷款利息的上调幅度降低与存款利息的上涨幅度,银行的利润会减少。

  其次受到影响的是房地产开发商,通货膨胀会让人们都购买力迅速降低,故而会引起房地产销售的举步维艰,在这种情况下,房地产开发商会抛售存量房,来自保,此时房价会大跌,导致房地产市场崩盘。

  对于贷款买房者,一方面要承担还款的难度空前巨增,一反面要承担房产巨大贬值。是继续还贷,还是违约将房产丢弃给银行和保险公司,将是个两难的选择。

  如何决策,应该以剩余的还贷期,来判定。如果剩余的还贷期还长,已经交付的首付款和还贷的部分,低于房产的贬值量。比如首付款加已还部分为5O万,而现在购买同样的房产与原房产相比要便宜60万,那么就应该考虑放弃了。反之就应该继续持有,慢慢还贷。

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