贷款买房需要什么手续?贷款买房流程

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  • 来源:房贷计算器

  购房之前不仅要关心首付钱够不够,购买的房子是否合适,而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题,因此买房知道就需要提前了解贷款购房申请需要什么材料?以及贷款购房申请的流程。

  贷款购房申请需要什么材料

  1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);

  2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;

  3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);

  4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);

  5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);

  6、首付款证明;

  7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》;

  8、房屋买卖合同共有人上述资料;

  需要注意到的是,各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来。

  贷款购房申请流程

  1、提交按揭贷款申请

  确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料(也可以咨询售楼处业务员),填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

  2、签订房屋按揭合同

  签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

  3、房管局备案

  持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案(一般都是售楼处/开发商会安排专门的人员办理,免去购房者自己到处跑)。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

  5、开立专门还款账户开始还款

  房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

  

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