贷款84万,利率5.88%,还款第二年选择部分提前还款20万,这么做合适吗?

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  • 来源:房贷计算器
对于绝大多数选择了商业贷款的人来说,越早提前还款越合适。

  保本稳定的理财收益就目前情况来说普遍超不过5%,基本5.5%就已经是上限了。而银行为了获得更多的稳定收益,往往不提供等额本金的选择,即使有提供的,贷款人为了降低前期还款压力也会选择等额本息。

  等额本息的还款方式前期多数还的都是利息,因此越早提前还款,就能节省更多的利息。

  我们先来看看贷款情况:

  等额本金的还款方式首月还款7616元,总利息49.6万元。

  等额本息的还款方式每月还款5960元,总利息59万元。

  假如选择了第二年提前还款20万元:

  等额本金的还款方式,如果能够选择缩短年限,可以缩短5年左右还款时间,节省19.6万元利息。如果是降低月还款额,还款期限不变,则只能节省11.2万元利息。

  等额本息的还款方式,选择缩短年限,提前还款20万元可以缩短7年还款时间,节省29.4万元利息。如果只是降低月还款额,期限不变,则月还款额从5960元下降为4498元,总共节省12.7万元利息。

  显然,缩短贷款年限能够节省更多的利息,因此为了多赚利息,绝大多数银行都不提供这种选择。

  银行贷款是比较难申请的,房贷还是相对容易的一个。假如自己做生意或者有项目投资,能够相对稳妥的获得超过房贷利率的收益,自然不需要提前还款。但是绝大多数人是没有这种选择的,那就不如提前还款,降低每月房贷支出,减轻压力,提升生活品质了。

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