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等额本息贷了80多万,期限30年,要提前进行部分还贷吗-

按照现在人行的贷款利率,5年期以及以上的长期贷款年基准利率为4.9%。因为您没有给出您的利率是否上浮,那么我们就根据基准利率进行一下简单的计算。

贷款80万元还款期限360个月,等额本息法大概还款总额为1528492.96元,利息总额为728492.96元,月还款额为4245.81元,其中本金大概为每月1000元左右,利息大概为每月3250元左右。所以可以看到还一年后本金大概只还了12000元左右,剩下的都是利息。如下图

如果您在这个时候提前部分还贷,还上的这个部分都是本金,那么从还款后的下个月就会按照新的本金金额从新计息,前边的40万的利息就不会再计了。那么根基348个月计算剩下的总还款额为727537.21元,利息总额为339537.21元,每月还款额为2090元左右,比提前还款前少还近38万元的利息。入下图:

您如果把40万元用来购买商铺,那么您就要考虑你当地的租赁市场情况和租赁价格。如果当地租赁市场价格和需求都很旺盛那么肯定是投资商铺要好一点,但是如果商铺租赁不出去,或者租赁价格偏低那么您就需要多考虑考虑了,因为数据有限不能作为您判断的标准,最后还是得您个人拿主意。

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