等额本息和等额本金的区别是什么?哪个划算?一般人在做房贷时,一些银行为什么会做等额本息?

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  • 来源:房贷计算器
从财务角度看,等额本息等额本金进行还贷是没有差别的。之所以大家喜欢使用等额本息,是因为等额本息每个月还款会比等额本金的低,容易接受。

1.由于月支出小,大部分贷款用户都爱选等额本息。 即使在银行贷过款买房子的朋友,大部分也搞不懂等额本息和等额本金到底有什么区别。 简单理解,等额本息是指每个月等额的本金 利息,就是每个月还款金额固定。等额本金是指每个月还的本金是一定的,但利息不固定,也就是每月还的金额不一样,开始还的多,越到后面还的越少。 2.两种方式对用户付的利息来说是一样的。 从财务角度看等额本金和等额本息,两种方式所对应的利息是一样的,例如贷款利率5.39%,贷款100万,那么计算过程中的利率都是5.39%,不会改变。所以不存在说哪种方式吃亏了,哪种方式赚了。 3.考虑到存在换房提前还贷,建议优先考虑等额本息。 很多朋友认为等额本金比等额本息赚一些,因为前面还的本金多,这样总体利息就还的少。看似正确,实则不然。 对于等额本金,初期每个月需要多还钱,比等额本息多还的部分,假设不还贷拿去理财,是有理财收益的。在提前还款时,只要理财收益等于贷款利率,二者就是相同的。这是很多朋友的一个误区,认为等额本金少还息赚了。其实,选等额本息对个人前期少还款更好。 对于一般人来说,等额本金和等额本息没有太大的区别,仅仅体现在月度还款的金额上。对于可能会换房、卖房的朋友来说,建议选择等额本息,这样给自己的压力更小些。

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