等额本息贷款30年,如果想提前还款的话,什么时候还最好?

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  • 来源:房贷计算器
首先要明确你的贷款利率是高还是低。

打个比方,如果你是2017年上半年以前做的房屋按揭贷款,那么应该是会享受到优惠扣率的。目前央行五年期以上的贷款基准利率是4.9%,打个九折你的利率就是4.41%、打个八折就是3.92%,这个利率是非常划算的,远低于银行理财产品的利率,也就是说你的按揭贷款融资成本极低,此时你提前还款真的很不划算,把相同的钱放在银行里面买理财产品都能获得更多的收益回报,为什么要提前还款呢? 如果你的按揭贷款利率是执行的基准利率,又或者在基准利率基础上上浮10%~30%,那你的房贷利率就是5.39%~6.37%,说实话这个利率就有点偏高了,目前市场上安全性比较高的理财方式很难达到这个水平,有多余资金的话不如提前还贷来的划算? 至于还贷什么时候还最划算?我的建议就是越早还越划算!因为不管是等额本息还是等额本金,刚开始还的大部分都是利息,所以越早还越好,要是已经还贷8年以上了,我个人感觉已经没有提前还本的必要了,因为剩下的利息不算多了,把这多余的钱用于投资反而性价比更高。另外,有一点需要特别注意,很多银行在与客户签订房屋按揭贷款合同时,都会约定提前还款需要支付一定的违约费,这个期限一般是前五年,因为违约费的缴纳比例不一,大家一定要仔细核算一下此时提前还款是否划算!

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