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等额本息对于普通人来说会有一个什么样的好处与坏处?

目前按揭贷款购房计算月供主要是等额本息还款法和等额本金还款法,其他还有到期还本付息,分期还息到期还本等方式。银行主流的就是等额本息法,等额本金法很多银行都不采用了。那具体哪一种更划算,利息更少,下面给大家具体分析一下:

  等额本息:

  等额本息法顾名思义就是每个月还款一样,月供包含本金和利息,本金收利息按贷款总额计算。月供中利息是由多到少递减,本金是由少到多递增,意思就是开始月供利息多,本金少。

  比如按揭贷款30万,利率按4.9算,贷款10年,月供约3167元,一共需还利息80078元,一共还款380078元。

  等额本金:

  等额本金法顾名思义就是按本金计算每月的利息,进行还款,同样月供包含利息和本金。月供逐渐由多往少递减。月供中利息和本金都逐渐递减。

  同样按揭贷款30万,利率按4.9算,贷款10年,刚开始月供约3725元,一共需还利息74113元,一共还款374113元。

  我们以贷款金额一样,贷款年限一样,假定都没有提前还款,等额本息和等额本金做如下比较:

  1、等额本息还款每月一样,还款金额较少,还款压力小点。等额本金还款有多到少,还款压力刚开始大,按上面案例,等额本金刚开始要比等额本息每月多还558元。

  2、等额本息总支付利息要比等额本金的多,相比较而言,等额本金更划算,按上面案例和假设,等额本金要比等额本息少还5965元。如果是贷款20年,要少还大约29508元。

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