等额本息和等额本金贷款买房哪个更划算?

  • 时间:
  • 浏览:61
  • 来源:房贷计算器

  等额本息和等额本金贷款买房哪个更划算?


  贷款利率上浮,这让我们这些刚需买房一族情何以堪?意味着我们买房成本又要高出不少,扎心了!贷款买房是选择等额本金还款方式还是等额本息,虽然两种还款方式只相差一个字,但是两种方式却大不相同。


  等额本息


  定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低推荐,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。


  优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。


  缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。


  适合人群:因收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。


  等额本金


  定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。


  优点:能节省更多利息。


  缺点:前期还贷压力较大。


  适合人群:等额本金的前期还贷压力比较大,但随着时间的流逝!,还贷压力会逐渐减少推荐,适合收入较高的人群。


  贷款买房


  举个例子:


  甲乙两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,甲选择等额本息还款法,乙选择等额本金还款法。


  如不考虑国家在利率方面的调整因素,甲每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。乙第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算乙的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下, 等额本金还款法 的利息总额要少于 等额本息还款法 ,以贷10 万期限10年为例,乙比甲要少支付利息1612.10元。


  我们可以看出,两种还款方式产生的结果确实有差别很大,一般情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。


  综上,两种还款方式各有自己的特点,不管选择哪种还贷方式,都要根据自身的经济情况和需求来选择,适合自己的最划算。不管选择哪种还贷方式,都要根据自身的经济情况和需求来选择,适合自己的最划算。

(来源:南^方^财^富^网)

猜你喜欢

个人住房贷款调整是涨了还是降了 主要看这点

近期有关房贷的政策一个接一个地出现,个人住房贷款领域也是迎来了重大的调整,例如当前房贷利率的下限已经被完全锁定在贷款市场报价利率(LPR)上,以前的房贷利率95折时代可能一去不

2019-12-11

筹码分布图使用技巧有哪些 注意这几点

任何股票行情的出现都可以说是筹码转移的结果,主力投资者在大量买入和卖出股票的过程中,肯定会伴随着大规模筹码的转移,散户投资者可以通过筹码的转移来判断价格运动的趋势。

2019-12-11

光大途牛联名信用卡金卡额度多少 根据个人资质而定

光大途牛联名信用卡是光大银行和途牛联合推出的信用卡,信用卡额度一直是大家非常关注的话题,那么光大途牛联名信用卡金卡额度多少呢? 光大途牛联名信用卡金卡额度多少 光大信用卡金卡

2019-12-11

财政政策三大工具是什么 详情如下

一国国家的财政政策不仅关系到国家经济运行的宏观方面,而且同普通投资者的生活以及理财也是息息相关的,所以对于财政政策方面的知识做一个系统的了解学习对于投资者来说也是很有必要的。

2019-12-11

股票乌云盖顶后走势咋样 通常会这样

乌云盖顶形态又称乌云线形态,是K线图较为常见顶部转形态图表之一。这种形态由两根K线组成,它们一般出现在上升趋势之后,在有些情况下也可能出现在水平调整区间的顶部。 股票

2019-12-11