等额本息和等额本金哪个好?哪个更划算

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  • 来源:房贷计算器

  我们在贷款买房时,常常需要纠结选择等额本金法还是等额本息。一起来看看房贷还款,等额本息和等额本金哪个好?

  一、等额本息还房贷:

  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。计算公式为:

  每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数-1]

  每月利息= 剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数-1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数-1】

  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  等额本金还房贷:

  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)

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