离婚后房贷怎么处理?贷款买房离婚后由谁偿还

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  • 来源:房贷计算器

  离婚后房贷怎么处理

  网友提问:夫妻一方贷款买房,离婚后如何分配偿还?

  解答:

  一般情况下,离婚后谁带孩子,同等条件下,房子就会判给谁。但如果房子上有贷款,主贷人又不是您,法院在判决房子归属时,还要考虑银行的意见。对银行来说,离不离婚,谁得到房子并不重要,重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距,恐怕难以拿房。

  最后,双方共同贷款后,因为房贷未还清,所以该房还不能进行产权登记,所以如果离婚双方请求分割房产的,法院将无法进行判决,而只能交由当事人使用,等到拿到产权登记证书后,双方还是无法协商处理的,那么即可以另行起诉至法院处理。

  提醒:

  随着房价不断高涨,现在单靠一人之力买房十分不容易,所以有些夫妻就会在婚前或是婚后共同贷款买房。如果双方因为感情破裂决定离婚,那么该房子即属于分割的对象,不过要是还有贷款没还的话,离婚时还要确定还钱的人。

  关键要看房子是婚前财产还是婚后财产,如果是你婚前个人购房房产证上的户主是你,且婚后的房贷由你一人承担(要提供银行每月还贷记录),那么离婚后,房产属于你个人的,不过也要给对方一些经济补助(考虑其他方面的开支可能由对方或双方共同支付)。

  实际上,男女双方共同贷款买房,如果无其他例外情况,比如约定为一方所有,那么这买下的房即属于夫妻共同财产,离婚时需要进行离婚财产分割。而且,离婚时该房还有贷款未清的,剩余贷款将作为夫妻共同债务,需由双方共同偿还。因为按规定,以下情形中产生的债务即属于夫妻共同债务:

  1、婚前一方借款购置的财产,后经转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负担的债务;

  2、为家庭共同生活所负的债务;

  3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务等;

  4、双方为治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;

  5、为抚养子女所负的债务;

  6、为负有赡养义务的老人所负的债务;

  7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;

  8、为支付正当必要的社交费用所负的债务;

  9、双方协议约定为共同债务的债务;

  10、其他债务。

  根据我国2011年8月13日起施行的第10条规定: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归一方,尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由一方对另一方进行补偿。

  由此可见,一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下,商品房不能按照夫妻共同财产进行分割,其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分,应进行合理补偿。如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面,那就属于共有财产,一人一半。

  

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