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目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种,等本等息是不良商家的计息方式

题记:

  现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的,银行或者供应商推荐什么还款方式,就采用什么还款方式,其实这种完全是错误的,一定要根据自己的现有的能力去还款,这样才是最合适的,很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的,对于我们这些本来首付都要用借的人来说,考虑通货膨胀实在是不明智的

  结论:

  房贷45万,20年期限,等额本金,根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%,公积金贷款首月还3094元,每月递减5.08元,最后一个月还1880元 商贷首月还3713元,每月递减7.66元,最后一个月还1883元

  一、等额本金的还款明细表

  二、还款模式的对比

  目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种,等本等息是不良商家的计息方式,我们不考虑

  等额本金:用大白话来讲就是每期还的本金是一样的,如果你借款12万,分12期还款的话,那么你每期的本金就是12万/12期=1万元,每期都还一万元的本金,你每期还的利息根据你每期剩余的本金进行计息的,入股第一期你还款1万元,第一期你的利息是根据12万元计息,到了第二期你的利息就根据12-1=11万元进行计息了,所以总额就在不断的下降,最大的特点就是前面还款多,后面还款少

  等额本息:顾名思义就是每一期的还款额(还款本金 还款利息)是一致的,你借款12万元,还款12期,年化利率12%,那么你每期都需要还款的本息和都是10662元,虽然计息基数也是要减去上期的还款本金,最大特点就是每期还款一样的

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