年底买房如何更快获得贷款?年底买房贷款注意事项

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  年底买房如何更快获得贷款?年底买房贷款注意事项


  年底不少银行额度吃紧,一般各家银行的额度是由分行统一调配,到了最后两个月更是僧多粥少,银行对借款人的审核变得更加严格,想尽快获得贷款要注意下面几点。


  1、别让征信拖后腿


  首先要注意的就是个人征信了,这是能获得贷款的最基本条件,而且如果是已婚人士,会审查夫妻双方的征信,通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录,2年内信用卡记录,有一方征信不良,都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。


  2、亮出资产、学历等证明还款能力


  除了征信,还款能力也是重点审查项目,包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力,有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定,还要求具有本科以上学历,或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说,借款人光有钱未必好使,有财 有才是王道。


  3、接受较高的利率上浮


  还有一种比较简单直接的方法,就是接受银行的上浮利率,额度不足对银行比较明显的影响是可以放贷的钱变少了,整体利润受到了影响,上浮利率是为了弥补利润的不足。借款人愿意多付利息,银行当然高兴,不过也有的银行是真的没额度了,给钱也不好使,只能换有额度的银行申请。


  4、通过中介申请房贷比个人申请快一些


  一些银行在批贷的时候,会优先处理批量业务,也就是通过中介递交的申请,然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异,主要取决于以前积压的申请单的处理情况,还有自身额度。额度充足的银行,快的两三周就能批贷,购房人过完户做完抵押登记,即使现在申请,年内放款的问题不大。但是额度不足,以前又积压了很多申请单,别说现在申请贷款买房了,可能有上半年的房贷还没处理完,要等到明年呢。


  在额度不足的背景下,购房人将面临审核严、放款慢,整体购房成本升高的难题,一心想着能快点放款拿到房子,却未必能尽人意,唯 一能做的就是漫长的等待,焦急却又无可奈何。

(来源:南^方^财^富^网)

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