如果说从银行按揭32万,15年还清,那么我每月要还多少钱?

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  • 来源:房贷计算器
32万元的银行房产按揭贷款,15年还清。因为没有更为详细的数据,只能是推算每月需要还款多少。因为执行的银行房产贷款利率为多少,房贷利率是否存在上浮或者下浮,以及按揭的方式为等额本息还是等额本金。这些信息的不同,每月需要还款的额度也就不一样。

  一、以最新房贷利率按照20%的上浮比例进行计算。基准房贷利率为4.9%,实际的房贷利率为5.88%。等额本息的情况下,每月需要还款2679.64元;等额本金的情况下,每月需要还款额不同,还款额逐月减少,首月还款额为3345.78元,最后一个月还款为1786.49元。

  在这里要解释一下等额本息与等额本金两种还款方式的不同。等额本息,每个月的还款额是固定的,在贷款时将本金与利息综合相加然后平摊至每个月,一般到期总利息会高于贷款额,虽然初期还款金额低于等额本金,但是总的还款额一般会大于等额本金。

  等额本金,每个月的还款额不同,首月最高,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  二、上浮的比例分为:5%、10%、15%、20%,在2016年、2017年房地产行业大热的时候,存在银行上浮至30%。有上浮也就有下浮,一般下浮的比例也是对应的:5%、10%、15%、20%。不同的上下浮已经基准利率不同算出来的结果也就不同。

  当然,一般银行进行调整基准利率时,利率会在次年1月1日进行执行,但是上下浮的比例并不会因此而改变。

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