如果银行停止房贷,只能全款买房,是否房价还会涨价吗?

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  • 来源:房贷计算器
如果银行停止房贷,只能全款买房,那么房价一定会变成非常孝顺的儿子,一口一个爹(跌),不停的喊爹(跌)。

  小编曾经说过,银行不炒房,银行只是炒房客资金的供应商。

  炒房客之所以炒房,是因为有利润可图,并且主要通过银行贷款加杠杆来炒房获利。

  一套100万元的房子,如果是炒房客自己全款买房,一年上涨10%的话,三年上涨30%,但是本金理财收益也能年均4%以上,也就是要扣除至少12%的利息收益,实际浮赢只有18%,平均一年只有6%左右了。从理财角度看不算低,但是显然从投资角度看已经是很低的收益了。

  同样是100万的房子,贷款70万元买房,首付只需要30万元。即使按照当下首套房平均利率5.66%计算,3年时间也只需还17.6万元房贷。三年上涨30%,以130万元售出,偿还剩下的63万元房贷再扣除还月供的17.6万元后还能有49.4万元,再扣除30万元本金,净赚19.4万元,盈利超过64.67%,相当于每年平均收益率超过21.56%。这还不算三年内出租的租金回报情况,否则年均收益有可能突破25%。

  对于炒房客来说,全款买房是有风险的,一旦房价上涨速度跑不赢银行存款利率,从理财的角度讲就是失败的。只有房价持续快速上涨,投资才能有高回报。

  最为关键的是,炒房是为了赚钱,是为了有人以更高的价格当接盘侠。一旦银行停止房贷,接盘侠就会变得非常稀少,毕竟绝大多数人的存款远不够全款买房。

  银行停止房贷后,开发商售楼处会迅速变得门可罗雀,买得起房的人寥寥无几,看盘的人越来越少,房产销量锐减。开发商为了偿还贷款,回笼资金,就得大幅降价,以免破产。

  高杠杆炒房的人,会面临越来越大的还款压力,眼看着房子要烂在手里,资金链越来越紧张,同样会大幅降价抛售,以免弃房断供后被银行收走房子。到时候首付没有了,房子没有了,已经偿还的月供没有了,一旦拍卖价格过低不够偿还剩余的贷款,最后还要欠银行的钱。

  接下来,因为销量锐减,开发商建设新楼盘的欲望会大大降低,不再大手笔买地,因此地价会持续流拍,土地价格不断下降。部分过分依赖土地收入的地方就会缺钱,非常缺钱,甚至会发不出工资。

  总而言之,银行停止房贷,房价会不断下降,一定会跌到合理的房价水平,甚至更低。

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