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国内的房产贷款主要依靠的是什么?

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次升息,借款人的月供就要有相应的增加;反之,则会有相应的减少。

  在签贷款合同的时候利率上浮或者下浮是定好的一旦合同形成在本次贷款期间是不变的,也就是在您贷款的期限内会一直都是上浮20%。

  如果您的房贷想减少有只有以下几种可能:

  1、基准利率下调,因为这个利率的上浮或者下调是根据基准利率来说的,他也会随着基准利率的变化而变化。

  2、提前还贷,如果您在提前还贷的时候选择的是提前还贷款额度,不是缩短贷款年限的话,从提前还贷的次月开始月供会相应减少。

  3、您贷款是选择的是等额本息,这种还款方式会随着时间的推移月供逐步减少。

  但是也不必悲观,纵观这么多年的规律,一般在利率上浮的时候都是国家调控的时候,也基本上都是房价偏低走低谷的时候,利率打折的时候基本都是房价在某一阶段涨到高峰的时候。

  如果人民银行的基准利率下降,随之你的住房贷款的执行利率,也将下降。利息=本金*利率*期限,那么总利息支出将下降。个人住房贷款一般采用等额本息还款法,大白话解释就是把本金*利率*年限,算出总利息,(总利息 贷款本金)/(n年*12)=月还款额。如果人行基准利率调整了,商业银行将根据新的利率,重新计算剩余的月还款额。如基准利率下降,你的月还款额也将有所下降。至于具体多少,请咨询您的贷款银行。一般来说,银行是不会算错的。

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