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北京商住存量数据解读分析

截止2017年3月28日,北京市已取得预售许可证的商住存量25363套,存量面积200.41万㎡,以2017年商住成交均价43370元/㎡计算,目前北京市商住存量货值约合870亿。

一、区域特征 北京市商住存量相对均衡,东西城、朝阳、海淀商住存量套均面积以100㎡以上产品为主,其它区域商住存量套均面积60㎡。 二、环线特征 存量集中五环外,占比84%;五环内多为大面积产品,套均面积110㎡以上,占比16%。 三、类型特征 48%商住存量为LOFT产品,存量12270套,其次为商住平层10076套,占比40%。 四、户型特征 83%商住存量为一居、两居户型,为之前满足刚需和投资属性的产品,大面积产品集中于主城区,原为满足改善性的替代产品。 五、面积特征 50

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