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到底贷款买房利息相当于房子涨价多少?

把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的,因为时间本身存在价值性,特别是目前高通胀的存在。

  一般房贷为浮动利率,即跟随央行基准利率变化而变化,是无法计算具体的利息的,因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息,也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息,注意是预估,并不是具体要还的利息。

  假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年,那么选择等额本息还款,所要归还的利息占比本金的91%,如下图。

  假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%(4.9%*130%=6.37%)预估未来30年,那么选择等额本息还款,所要归还的利息占比本金的124.5%,如下图。

  因此,房贷利率是否大幅上浮尤为重要,而如今的房贷普遍出现上浮,甚至有些地区上浮百分之三四十,具体的情况要具体分析。

  但是不管怎么样它也仅是预估,央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息,比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%,相较于如今的基准利率相差两倍啊!

  然而,在考虑房贷利率的时候,我们也要考虑时间它本身存在的价值,比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀,假如房价的涨速等同于通货膨胀,而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊!

  所以呢,有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息,随着通货膨胀,或房价上涨,甚至加上房屋出租租金,相应的利息并没有想象中的那么可怕。

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