准备3年内还清房贷,贷款时选择等额本金还是等额本息,哪一种比较合适?为什么?

  • 时间:
  • 浏览:58
  • 来源:房贷计算器
很多人的答案会是等额本金,但是我的可能不一样。

  首先,等额本金当然会比等额本息还款法还的利息要少。

  等额本金还款法每个月还固定金额的本金,所以前期还款金额较多,随着本金的减少利息自然也少了,所以总体利息要少,而等额本息的还款方式每个月还款金额一样,相当于把总体的本金和利息平摊到每个月,保持每个月本息相等,所以从前期还款还款比例来看大部分都是利息。

  以贷款100万元,30年期,基准利率4.9%计算。

  如果是不提前还款而是还满30年,等额本息法总共支付利息910616.19元,等额本金法总共支付利息737041.67元,等额本金法节省利息173574.52元,节省的还是挺多的。

  但需要注意的是,我们三年后就提前还清了,所以并不能节省这么多。

  假设是提前还款,等额本息法这三年已还利息是143700.68元,而等额本金还款法以还利息是139854.17元。

  也就是说,选等额本金还款法比等额本息还款法节省3845.51元利息。

  但是就这么简单?当然不是,有一点很多人忽略了。

  那就是,等额本金还款法因为还的本金多,所以还的利息就少,但是这三年总的还款金额也多啊,等额本金法这三年一共还款239854.17元,而同期等额本金还款法这三年只还了191061.62元,相当于这三年

猜你喜欢

生育津贴有哪些条件 如何申请生育津贴

生育津贴的重要性想必大家都比较清楚,领取生育津贴,可减少一大部分的家庭支出,负担部分生育压力。那么,生育津贴有哪些条件?如何申请生育津贴? 申请生育津贴需要什么条件?具体内容

2019-12-11

信用卡账单分期和最低还款哪个好 两者有什么区别

相信大家对于信用卡的账单分期与最低还款不是特别陌生,作为两种还款方式它们看起来也比较相似,但实际上却存在比较大的差别。究竟信用卡账单分期和最低还款哪个好呢? 信用卡账单分期和

2019-12-11

百年盛世金典终身年金保险怎么样 好不好

百年盛世金典终身年金保险是百年人寿2019年新推出的一款年金保险。百年盛世金典终身年金保险怎么样?百年盛世金典终身年金保险划算吗? 百年盛世金典终身年金保险怎么样?好不好?

2019-12-11

低息贷款怎么申请 低息贷款有哪些

随着贷款已经成为人们解决资金需求的一种方式,而贷款的高额利息让很多人渐渐的成为负债人群,低息贷款该怎么申请呢? 低息贷款申请 一般低息贷款都是国家、银行所提供的贷款服务,针对

2019-12-11

等额本金和等额本息适合什么人?特点是什么?

买房这种大的开支,大部分人都会选择贷款,挑选一个正确的贷款方式,可以让自己轻松不少的同时,还能剩下一笔钱,等额本金比较适合收入较高的人,像是企业高层、个体工商业者之类的,每月偿

2019-12-11