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买房贷款提前还贷好吗?哪些人适合提前还贷

  买房人 一入房贷深似海 ,从此一座大山压上身 。对多数买房人来说,身背房贷欠钱的感觉并不好受,因此,只有手头资金足够充裕,基本上都会选择提前还贷。并不是人都适合提前还贷!那么,本文从 提前还贷 角度出发,分析:买房贷款提前还款合适吗?贷款买房怎么还款合适?

  从还款方式说起,房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

  等额本息

  在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。

  优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。

  等额本金

  把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。

  优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。

  房贷提前还看好这几步

  哪些人群适合提前还贷呢?

  1.不善于理财的人,只晓得把钱存在银行;

  2.不喜欢欠债的人,只喜欢无债一身轻;

  3.想以房子作为融资工具,贷更多款;

  4.购房时间短,还款初期的人。

  哪些人群不适合提前还贷呢?

  1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠;

  2.等额本金还款已过三分之一;

  3.等额本息还款已过二分之一。

  提前还贷有哪些需注意?

  1.银行提前还贷时间有所差异

  大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

  2.银行调整利息周期不同

  对房贷族而言,若银行正处于降息通道,那肯定是调整越快越好;相反,若在加息周期,自然是调整的越慢越好。

  3.提前还贷需缴纳违约金

  银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,这是需要缴纳违约金的,因此,要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

  4.还完贷款后记得撤销抵押登记

  无论是在合同期内还是还完贷款的,还是提前还款的,购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

  

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