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买房时候的房贷利息是怎么计算的?

先说利率,任何贷款的利率都是在国家定的基准利率的基础上进行上浮或下浮最终确定的。比方说国家设定五年以上贷款的基准利率是4.9%,现在银行房贷都是上浮20%,那么客户承受的最终利率就是4.9%*(1 20%)=5.88%。同样的,如果下浮20%就是4.9%*(1-20%)=3.92%。

银行的基准利率一般比公积金的基准利率都要高,现在五年以上的公积金贷款利率是3.25%,比银行基准利率下浮20%还要低。

再说利息,利息产生的本源是欠银行的本金,也就是说银行不会对客户已经归还的本金收取利息。而现在的房贷基本上都采用的是等额本金与等额本息两种方式。对于这两种方式都会在每个月归还一定的本金,而每月的利息则是剩余本金在这一个月时间内产生的。

等额本息与等额本金的实际计算方法比较复杂,不再赘述,网上有详细的计算公式,如果大家感兴趣可以去试算一下。

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