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【买房贷款手续流程】买房贷款申请材料

  现在很多人买房都需要贷款,但是贷款也是有它自己的一套流程的,是要按照正确的流程进行办理,办理起来更顺利,也不会耽误时间。但是对首次办理的朋友来说,对贷款的手续和流程比较陌生,不知道如何的操作。那么小编就来介绍一下买房贷款手续流程?买房贷款申请材料?

  买房贷款手续流程?

  1、在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房的人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商在开发建设的房产是否获得了银行的支持,用以保证按揭贷款的顺利取得。

  2、购房的人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  银行收到购房的人递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  3、购房的人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持了银行规定的有关的法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款的方式及其他权利义务。

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

  4、对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  5、银行在确认了购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并且办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。

  买房贷款申请材料?

  借款的人的有效身份证、户口簿.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  以上就是关于贷款买房的问题回答了,对于这样的问题,我们都应该有所了解。我们在买房贷款前可以了解一下,虽然流程比较简单,但是在整个过程中有很多的细节我们需要了解,再者在办理之前,每一个材料都需要准备好,不要因为材料缺少而耽误办理的时间。

  

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