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“三价合一”后 买房税费到底该如何算?

三月底,深圳正式实施"三价合一"政策,二手房市场因此而"冷静"了不少,一则"阴阳合同"、"高评高贷"被打击,购房者无法再钻政策的空子;二则"三价合一"促使了部分二手房购房成本增加,要么是首付增加、要么就是税费增加,还有些二手房一夜之间"被豪宅",税费增加在所难免。

其实,面对五花八门的税种、各种条条框框…..很多人对二手房交易税费的计算都是云里雾里,大多是在购房过程中由经纪人帮忙计算了事,可是,买房这么大的事情,全部交与他人真的能放心吗?因此,就算是有经纪人帮忙,自己也一定要心中有数。

二手房税费有哪些?深圳各区的豪宅、普宅标准是什么?不同税种的征收标准又是怎样的呢?具体应该如何计算呢?小原都整理好了……

二手房税费种类繁多,但是最主要的还是增值税、附加税、契税以及个人所得税,这几个税种跟我们购买的房屋类型紧密相关。

房屋类型分为普通住宅及非普通住宅,非普通住宅指的是:A、建筑面积大于144㎡;B、成交价格大于所在区域规定价格(两种情况满足一个即可)。

A项很好理解,至于B项,可参照以下"深圳各区豪宅价格标准线"表格:

了解了房屋类型的界定标准后,我们再来看看几个税种的计算方式。

增值税:

1、卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;

2、当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%;

(此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价)

3、除去以上两种情况,其他任何情况增值税都是免征的。

附加税:

附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。

(通俗理解:没有增值税,就没有附加税)

契税:

1、当二手房性质为非普通住宅时,契税=(房屋总价-增值税)*3%;

2、当二手房性质为普通住宅时:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

个人所得税:

1、卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;

2、当二手房性质为普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1%;

3、当二手房性质为非普通住房,且购买年限<5年或者不是卖家唯一住房时,个人所得税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

你可能已经懂了,或者你觉得还不太直观,那好,小原准备了16个栗子,相信看完你一定能明白的更透彻!

1、假设南山区有一套面积为70平的二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

2、假设南山区有一套面积为70平的二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

3、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

4、假设龙岗区有一套面积为70平的二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

5、假设福田区有一套面积为70平的二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,并且买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

6、假设福田区有一套面积为70平的二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

7、假设宝安区有一套面积为70平的二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

8、假设宝安区有一套面积为70平的二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢

9、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

10、假设罗湖区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

11、假设龙华区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

12、假设龙华区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

13、假设盐田区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

14、假设盐田区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

15、假设坪山区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

16、假设坪山区有一套面积为150平的二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?

这样,你一定都懂了吧?但是真的要亲自计算这些吗?还要像学习数学一样记公式?真的不用,"科技改变生活","三价合一"后,房贷计算器对原有的房贷计算器、税费计算器进行了升级,现在只需30秒,你就可以算出首付、贷款及税费啦~

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