二手房交易税费有哪些?缴纳标准是什么

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  • 来源:房贷计算器

二手房买卖近期以来成为比较人们的话题,二手房交易的过程中,有很多的手续是需要办理的,也是有很多项的费用需要交纳的,二手房买卖相对于新房而言,需要交纳的税费会比较多一些,那么二手房交易税费有哪些呢,二手房交易税费的缴纳标准是什么呢?

一、 二手房交易税费有哪些

二手房买卖跟新房买卖相比需要交纳更多的税费,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、附加、地方附加税,合计税率为5.55%。

二、 二手房税费交纳标准是什么

1、 契税

契税的交纳标准是普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%

2、 个人所得税

个人所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。

3、 营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

4、 买卖合同公证费

(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%。

5、 其他费用

合同印花税:房屋成交总额×0、05%;交易手续费:3元\平方米×建筑面积。

以上就是关于二手房房交易税费的介绍了,我们现在对于税费的缴纳和标准都有了一定的数,也会计算费用的总数了,到时候我们办理的话,可以提前准备好相关的费用,如果是经中介公司购买二手房的话,了解了二手房交易税费的结算,那么子啊办理手续的时候就也不会多花冤枉的钱了。

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