卖房子要交哪些税?买卖税费有什么区别

  • 时间:
  • 浏览:564
  • 来源:房贷计算器

很多年轻人买的房子都是刚需房,或许比较小,到了一定的时候想要卖掉小的换一套大房子,那么卖房子要交哪些税?这是很多想要卖房的人关注的话题之一,一般情况下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种,下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税。

卖房子要交哪些税

出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房买卖税费有什么区别

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%;

3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。

除了需要缴纳的税费之外,在卖房子交易过程中,咱们可能还会涉及到一些其他的费用,比如律师费,有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费,或者是与买家合同约定中出名的其他费用。

猜你喜欢

第一次贷款买房需要注意什么?按流程进行!

随着人们经济水平不断提高,越来越多的人开始购入属于自己的房子,大部分的人会选择贷款的方式,如果你是第一次贷款买房,那么有很多地方需要注意。今天希财君就来简单介绍一下房贷申请材料

2020-02-24

短期意外保险要怎么选?看完这几点就知道了

人生中的意外通常是不可预料的,也许发生在明天,也许就是下一秒,而我们必须要为所发生的意外负责,这时候就需要购买一份意外险,为我们以后的生活以及家庭提供一份保障。那么,短期意外保

2020-02-24

综合意外险提供的保障有哪些?范围都包括这些

人的一生很长,未来的事情谁也不能预料,也许下一秒就会发生意外,是美好的意还是令人痛心的意外就不得而知了。意外险是市面上非常常见的一种,人们对于所保障的内容不甚了解,那么,综合意

2020-02-24

打新债有风险吗?新债申购中签要不要

打新债可以说是为理财新手准备的一项投资福利,只要有股票账户即可参与新债申购,中签之前无需任何费用,中签之后上市首日即可卖出。那莪打新债有风险吗?新债申购中签要不要呢?一、打新债

2020-02-24

网红重疾哪家强?超级玛丽2020和康惠保2020对比

能成为拿到寿险公司牌照的,身后的大佬必定不是泛泛之辈,因此在网红重疾险主打性价比的时代,消费者也不用过于担心。就拿和泰人寿和百年人寿来说,前者是股东是中信国安、英克必成这类大咖

2020-02-24