买二手房要交哪些税费?准备买房不可不知

  • 时间:
  • 浏览:414
  • 来源:房贷计算器

二手房具有即买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解,下面,我们来看看除了首付之外,买二手房还要花哪些钱?

1、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

如图中所示:

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

4、中介费

在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。同时,在买二手房的时候,最好选择不动产证满2年的房子,以便少缴纳一些税费。

猜你喜欢

2019年台湾大学排名(台湾地区大学排名一览)

第十名:台北艺术大学 国立台北艺术大学是一所位于台湾台北市北投区关渡地区,以艺术、表演、人文研究、创作等科系为主的公立大学。其前身为国立艺术学院,为台湾首间以高等艺术教育专业发

2020-01-24

糟糠之妻是什么意思(什么是糟糠之妻)

“糟糠之妻”指共过患难的妻子。糟糠:穷人用来充饥的酒渣、米糠等粗劣食物。 将妻子称为“糟糠”出自《后汉书·宋弘传》

2020-01-24

上海大学悉尼工商学院怎么样(上海大学悉尼工商学院简介)

学院师资队伍中西合璧,学院有教师165人,其中,中方全职教师80人,外籍全职教师29人,行政管理人员56人。另外,还有澳方派遣教师17人,国内外高校特聘教授20人。中方专业课程

2020-01-24

释怀什么意思(什么是释怀,这是我听过最美的答案)

释怀什么意思(什么是释怀,这是我听过最美的答案) 「人生苦短,何必纠缠。」 from十点君 文|诗词君·主播|赏新晴 什么是释怀? 释怀就是

2020-01-24

classic是什么意思(古典主义 Classicism)

该术语在欧洲各国的语言中都有,而且一般都来源于拉丁语的Classicus一词(原意为“第一流的”“模范的”)。后来,这个词有了名

2020-01-24