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地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?

房屋对于很多家庭来说是刚需,由于我国当下房价高昂,对于大部分家庭来说,全款买房是比较困难的,因此大部分朋友都会选择贷款买房,一旦办理了房贷,就意味着要经历长期的还款生活,有朋友好奇,如果地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?

根据相关法律规定,在交付使用前房屋毁损、灭失的风险由出卖人承担,交付使用后则由买受人承担。也就是说,地震后房屋因自然灾害而毁损的,将由房贷用户本人承担损失。不过对于自然灾害导致的房屋损坏,通常国家会给予一定的补偿。办理房贷其实是购房者将房屋产权抵押给银行获得的贷款,也就是说房贷是购房者和银行之间的债务关系,债务关系并不会因为房屋才倒塌而消失,所以按照相关规定,无论是天灾人祸,房贷用户都需要继续履行自己的还款义务。

根据银行工作人员表示,如果贷款购买的房子还在还贷期间,因地震导致坍塌,那么会有以下4种处理方式:

1、房屋坍塌,购房者也因地震而不幸身亡,并且也没有继承人,那么银行就只有自认倒霉了,这笔欠款银行会做坏账处理。另外房屋坍塌,有继承人,但是无遗产的,银行就会做坏账处理。

2、房屋坍塌,购房者还在,那么购房者就必须继续履行还款义务,因为房屋只是借款人用于贷款的一个抵押物,即使这个抵押物因地震已经完全损坏,那么借贷关系不会因房屋损坏而消失,因此房贷用户必须继续偿还贷款。

3、地震后贷款人不幸身亡,房屋还在,并且有继承人,那么在继承人继承房屋的同时,也继承了债务关系,将由继承人来继续偿还欠款。

4、地震后房贷用户和其继承人都不幸死亡,但是房屋还在,那么房产将由银行收回进行拍卖处理,用拍卖所得的资金偿还银行债务。

注意,我国的房屋都是有抗震标准的,如果地震的规模不是很大,在发生地震后房屋仍有损坏的情况,那么可能是房屋建筑的问题,这个时候可以起诉开发商,如果是因为建筑问题,那么开发商则需要对购房者进行赔付。

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