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公积金贷款怎么贷最划算?

对于大多数人来说,买房贷款的首选都是办理公积金贷款,因为公积金贷款和商业贷款相比较,公积金贷款的利率要低一些,这样可以为购房者剩下不少贷款利息,但是很多人并不清楚,公积金贷款具体要如何操作,更加不清楚公积金贷款如何办理最划算,下面我们就一起来看看吧!

公积金贷款很划算,但并不是人人都可以申请公积金贷款的,办理住房公积金贷款必须要满足公积金贷款的条件,借款人需要参加了住房公积金缴纳,并且在申请公积金贷款之前,公积金连续缴存满一定的期限,另外还需要满足银行规定的其他条件。关于住房公积金贷款条件,各地规定略有不同,具体以当地住房公积金管理中心规定为准。

公积金这样贷款比较划算:

1、现在很多人买房,公积金贷款额度不够,所以都是采用的商业贷款加公积金贷款的模式,由于商业贷款利率比公积金贷款利率高,所以建议先还商贷,然后再偿还公积金贷款,这一可以缩短商业贷款的利率。

2、现在很多家庭都是夫妻一起买房,如果夫妻双方都有缴纳住房公积金,那么建议使用公积金共同贷款,这样两个人的个人账户余额加起来,贷到的额度就会高很多,如果一个人公积金贷款额度不够,那么两个人共同申请就可以了。另外如果夫妻两个人的年龄相差比较大,那么最好让年龄小的那个做主贷款人,这样可以申请到更长期限的住房公积金贷款。

3、如果是购买首套房的话,那么建议先办理住房公积金贷款,然后再办理商业贷款,这样可以享受到住房公积金的优惠利率政策;如果是两套房的投资者,那么建议首套房办理商业贷款,二套房用户公积金贷款,这样可以节省利息支出。

4、有部分朋友公积金账户余额比较多,这种情况下,如果贷款人贷款初期的现金支出压力不大,那么可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,这样也可以为购房者剩下不少利息费用。

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