公积金怎么买房?公积金买房有什么好处

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  • 来源:房贷计算器

个人有缴纳公积金的朋友们,在买房的时候都会想要将公积金合理的利用起来,大家对公积金的了解多存在与办理公积金贷款买房业务,但是对具体如何办理公积金贷款和一些细节问题都不太了解,今天小编就来给大家讲解一下公积金怎么买房呢,公积金买房有什么好处呢?

一、公积金怎么买房

1、申请人提出申请:住房公积金贷款需要向其所在地住房公积金管理中心提出书面申请,并且提交住房公积金贷款所需资料。住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核,审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。

2、住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》,及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

3、申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,申请人可以选择一个适合自己的担保方式。

4、以上手续都办理好以后,公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同,并且需要去银行办理保险。

5、受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

二、公积金买房有什么好处

1、公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金

以上就是关于公积金怎么买房以及公积金买房好处的介绍了,在大家办理公积金贷款之前,相信大家都知道公积金贷款的利率要比商业贷款低很多,这也是公积金贷款受到大家欢迎的很大一部分原因,但是关于公积金贷款的其他注意事项还有很多需要大家先了解的。

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